乙房町（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市乙房町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,800円/㎡
坪単価 約29,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約26,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
乙房町の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
30位/ 36町
乙房町の平均
8,800円/㎡
坪単価 約29,100円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
乙房町はその約0.1倍
乙房町の地価は、都城市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中30位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
乙房町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 7,850円/㎡ | 26,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
乙房町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,300万円 | 46,429円/㎡ | 153,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 2,600万円 | 46,429円/㎡ | 153,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,700万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 850万円 | 40,476円/㎡ | 133,800円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 10万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 480万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 170万円 | 2,931円/㎡ | 9,700円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 460万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 6,700万円 | 47,857円/㎡ | 158,200円/坪 | 2014年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 50万円 | 455円/㎡ | 1,500円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
乙房町の調査地点マップ
乙房町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市乙房町１８０７番１外基準地 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 日向庄内（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
乙房町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。乙房町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。