山田町中霧島（都城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県都城市山田町中霧島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山田町中霧島の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
山田町中霧島の地価は、都城市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中29位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田町中霧島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・12件）で、公示地価に対して実勢は約35.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,050円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,150円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 9,250円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 9,350円/㎡ | 6,050円/㎡ | 20,000円/坪 | -35.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山田町中霧島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 550万円 | 15,278円/㎡ | 50,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 55㎡ | 10万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 13万円 | 2,889円/㎡ | 9,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 370万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 960㎡ | 580万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 95万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 450万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田町中霧島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県都城市山田町中霧島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,000円/㎡（坪単価29,800円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の12,550円/㎡（坪単価41,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の8,100円/㎡（坪単価26,800円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.38%となっています。
山田町中霧島の調査地点マップ
山田町中霧島の周辺環境・生活施設
山田町中霧島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は谷頭駅（130m）です。
- 都城警察署谷頭駐在所警察署・交番・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山田町中霧島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 谷頭（130m） |
| 宮崎県都城市山田町中霧島字中堀３１８１番９基準地 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 谷頭（330m） |
| 宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 谷頭（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田町中霧島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田町中霧島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。