宮丸町（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市宮丸町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
宮丸町の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
21位/ 36町
宮丸町の平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
宮丸町はその約0.2倍
宮丸町の地価は、都城市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中21位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮丸町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮丸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,700万円 | 96,429円/㎡ | 318,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 2,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,353円/㎡ | 107,000円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 140万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,700万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 160万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 210万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 210万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮丸町の調査地点マップ
宮丸町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市宮丸町３０４８番２基準地 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西都城（900m） |
| 宮崎県都城市宮丸町３０１７番４基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | -0.7% | 宅地見込地 | 西都城（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮丸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮丸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。