姫城町（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市姫城町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,300円/㎡
坪単価 約93,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約81,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
姫城町の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
11位/ 36町
姫城町の平均
28,300円/㎡
坪単価 約93,600円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
姫城町はその約0.3倍
姫城町の地価は、都城市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中11位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
姫城町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2018年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
姫城町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 3,900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 4,300万円 | 45,263円/㎡ | 149,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 900万円 | 16,981円/㎡ | 56,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 670万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 6,000万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 740万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,200万円 | 24,490円/㎡ | 81,000円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,700万円 | 5,701円/㎡ | 18,800円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,500万円 | 36,585円/㎡ | 120,900円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 890万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 8件
2016年 5件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
姫城町の調査地点マップ
姫城町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市姫城町４０６２番９外基準地 | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 西都城（1,300m） |
| 宮崎県都城市姫城町２９１４番２基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西都城（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
姫城町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。姫城町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。