山田町山田（都城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県都城市山田町山田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山田町山田の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
山田町山田の地価は、都城市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中35位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田町山田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約86%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 7,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 8,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山田町山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 250万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 60万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 450万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 800万円 | 8,791円/㎡ | 29,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 500万円 | 5,952円/㎡ | 19,700円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 40万円 | 506円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 850万円 | 14,167円/㎡ | 46,800円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 150万円 | 1,899円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田町山田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県都城市山田町山田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,300円/㎡（坪単価24,100円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の10,300円/㎡（坪単価34,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,300円/㎡（坪単価24,100円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山田町山田の調査地点マップ
山田町山田の周辺環境・生活施設
山田町山田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は万ケ塚駅（2,500m）です。
- 都城警察署山田駐在所警察署・交番・約107m
- 中央保育所幼稚園・約205m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山田町山田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１ | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 万ケ塚（2,500m） |
| 宮崎県都城市山田町山田字長谷４５７３番３基準地 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 万ケ塚（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田町山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田町山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。