高城町桜木（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市高城町桜木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,600円/㎡
坪単価 約28,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高城町桜木の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
31位/ 36町
高城町桜木の平均
8,600円/㎡
坪単価 約28,400円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
高城町桜木はその約0.1倍
高城町桜木の地価は、都城市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中31位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高城町桜木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高城町桜木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 450万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 100万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 2,200万円 | 11,579円/㎡ | 38,300円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 500万円 | 5,155円/㎡ | 17,000円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 21,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高城町桜木の調査地点マップ
高城町桜木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市高城町桜木字弓細工１２９５番３基準地 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山之口（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高城町桜木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高城町桜木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。