早水町（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市早水町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,200円/㎡
坪単価 約116,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
早水町の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
6位/ 36町
早水町の平均
35,200円/㎡
坪単価 約116,400円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
早水町はその約0.4倍
早水町の地価は、都城市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中6位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
早水町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2015年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
早水町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 600万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 470万円 | 24,737円/㎡ | 81,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 11,000万円 | 192,982円/㎡ | 638,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 730万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 680万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,500万円 | 80,645円/㎡ | 266,600円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 5,000万円 | 51,546円/㎡ | 170,400円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 590万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 3,800万円 | 49,351円/㎡ | 163,100円/坪 | 2014年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 7件
2013年 11件
2012年 12件
2011年 8件
2010年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
早水町の調査地点マップ
早水町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市早水町９号２番１外基準地 | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | +1.1% | 商業地 | 都城（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
早水町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。早水町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。