庄内町（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市庄内町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,200円/㎡
坪単価 約27,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約26,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
庄内町の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
32位/ 36町
庄内町の平均
8,200円/㎡
坪単価 約27,100円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
庄内町はその約0.1倍
庄内町の地価は、都城市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中32位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
庄内町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
庄内町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 600万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1947年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 36万円 | 1,565円/㎡ | 5,200円/坪 | 1954年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 240万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 100万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 350万円 | 2,692円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 210万円 | 3,387円/㎡ | 11,200円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 250万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 250万円 | 6,757円/㎡ | 22,300円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2018年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
庄内町の調査地点マップ
庄内町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市庄内町１２５０９番３基準地 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 谷頭（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
庄内町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。庄内町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。