郡元町（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市郡元町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,700円/㎡
坪単価 約88,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
郡元町の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
14位/ 36町
郡元町の平均
26,700円/㎡
坪単価 約88,300円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
郡元町はその約0.3倍
郡元町の地価は、都城市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中14位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郡元町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
郡元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 770万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 940万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 2,900万円 | 60,417円/㎡ | 199,700円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 150万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 5,900万円 | 71,951円/㎡ | 237,900円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,600万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2022年 7件
2020年 14件
2019年 11件
2018年 11件
2017年 7件
2016年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郡元町の調査地点マップ
郡元町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市郡元町４５７８番４５基準地 | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 都城（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郡元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郡元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。