志比田町（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市志比田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,900円/㎡
坪単価 約69,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
志比田町の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
19位/ 36町
志比田町の平均
20,900円/㎡
坪単価 約69,100円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
志比田町はその約0.2倍
志比田町の地価は、都城市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中19位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志比田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
志比田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 500万円 | 11,364円/㎡ | 37,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,300万円 | 21,311円/㎡ | 70,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,800万円 | 33,962円/㎡ | 112,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 5,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 600万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 740万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,300万円 | 21,667円/㎡ | 71,600円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 630万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 11件
2023年 6件
2022年 12件
2021年 15件
2020年 10件
2019年 12件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志比田町の調査地点マップ
志比田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市志比田町５７７７番１４基準地 | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 都城（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志比田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志比田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。