上川東(都城市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の宮崎県都城市上川東基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
72,500円/㎡
坪単価 約239,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

上川東の地価は都城市で高い?町名別の平均・順位で比較

都城市内の町名別順位
2/ 36
上川東の平均
72,500円/㎡
坪単価 約239,700円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
上川東はその約0.7

上川東の地価は、都城市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では都城市36町中2位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

上川東の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202226,000円/㎡86,000円/坪
202130,000円/㎡99,200円/坪
201622,000円/㎡72,700円/坪
201124,500円/㎡81,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

上川東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)260㎡750万円29,000円/㎡95,900円/坪
2025Q2宅地(土地)440㎡3,000万円69,000円/㎡228,100円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)220㎡1,400万円63,636円/㎡210,400円/坪2003年
2024Q1宅地(土地)370㎡1,200万円33,000円/㎡109,100円/坪
2024Q1中古マンション等70㎡250万円35,714円/㎡118,100円/坪1990年
2023Q4宅地(土地と建物)650㎡2,900万円44,615円/㎡147,500円/坪2008年
2023Q4中古マンション等70㎡750万円107,143円/㎡354,200円/坪
2023Q4宅地(土地)320㎡800万円25,000円/㎡82,600円/坪
2023Q3宅地(土地と建物)130㎡650万円50,000円/㎡165,300円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)165㎡2,200万円133,333円/㎡440,800円/坪2023年

取引件数の推移(流動性の目安)

20235
20225
20217
20195
20167
20116

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

上川東の調査地点マップ

上川東の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
宮崎県都城市上川東4丁目5949番1外基準地72,500円/㎡239,700円/坪+0.0%商業地都城(1,900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

上川東の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上川東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。