上川東(都城市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の宮崎県都城市上川東の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
72,500円/㎡
坪単価 約239,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上川東の地価は都城市で高い?町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
2位/ 36町
上川東の平均
72,500円/㎡
坪単価 約239,700円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
上川東はその約0.7倍
上川東の地価は、都城市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中2位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
上川東の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
上川東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 750万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 3,000万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,200万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 250万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 2,900万円 | 44,615円/㎡ | 147,500円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 750万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 800万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 650万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 5件
2022年 5件
2021年 7件
2019年 5件
2016年 7件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
上川東の調査地点マップ
上川東の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市上川東4丁目5949番1外基準地 | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 都城(1,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
上川東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上川東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。