梅北町（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市梅北町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,800円/㎡
坪単価 約22,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約8,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
梅北町の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
34位/ 36町
梅北町の平均
6,800円/㎡
坪単価 約22,500円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
梅北町はその約0.1倍
梅北町の地価は、都城市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中34位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅北町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 5,450円/㎡ | 18,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
梅北町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 440万円 | 440円/㎡ | 1,500円/坪 | 1946年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 110万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 1,100万円 | 13,253円/㎡ | 43,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 30万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 400万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 430万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 43万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 1,800万円 | 19,565円/㎡ | 64,700円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 250万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 950㎡ | 110万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2019年 5件
2013年 6件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅北町の調査地点マップ
梅北町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市梅北町２４５１番外基準地 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西都城（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅北町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅北町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。