鷹尾（都城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県都城市鷹尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,400円/㎡
坪単価 約80,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷹尾の地価は都城市で高い？町名別の平均・順位で比較
都城市内の町名別順位
16位/ 36町
鷹尾の平均
24,400円/㎡
坪単価 約80,700円/坪
都城市の調査地点平均
99,124円/㎡
鷹尾はその約0.2倍
鷹尾の地価は、都城市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では都城市内36町中16位です。都城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷹尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷹尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,900万円 | 61,290円/㎡ | 202,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 3,500万円 | 56,452円/㎡ | 186,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 680万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 50万円 | 2,273円/㎡ | 7,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 540万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 2,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 750万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 9件
2022年 14件
2021年 22件
2020年 19件
2019年 15件
2018年 9件
2017年 22件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷹尾の調査地点マップ
鷹尾の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県都城市鷹尾３丁目４１９４番３基準地 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 五十市（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷹尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。