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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の宮崎県高鍋町 公示地価平均は 23,267円/㎡（坪 76,900円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
高鍋町の地価公示価格の注目地点
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高鍋町の年間地価公示価格推移
高鍋町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
高鍋町の地価動向
宮崎県高鍋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,267円/㎡（坪単価76,900円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の48,433円/㎡（坪単価160,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,267円/㎡（坪単価76,900円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.38%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.38%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,267 /㎡
坪単価 76,900円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥23,400 /㎡
坪単価 77,400円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥23,533 /㎡
坪単価 77,800円/坪
地点数: 3箇所
2022年（令和4年）
¥24,133 /㎡
坪単価 79,800円/坪
地点数: 3箇所
高鍋町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,267円/㎡ | 76,900円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,080円/㎡ | 79,600円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,140円/㎡ | 79,800円/坪 | -0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,533円/㎡ | 77,800円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,300円/㎡ | 80,300円/坪 | -1.1% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 24,133円/㎡ | 79,800円/坪 | -1.7% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
高鍋町の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３６３番１外 | 33,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字大峯２５９９番１外 | 30,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３５９番２ | 24,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字持田字正ケ井手１６１０番２ | 16,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字下屋敷北３１９５番２ | 15,500円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
高鍋町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
高鍋町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約52.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,267円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,400円/㎡ | 11,200円/㎡ | -52.1% |
| 2024年 | 23,533円/㎡ | 11,800円/㎡ | -49.9% |
| 2023年 | - | 15,800円/㎡ | - |
| 2022年 | 24,133円/㎡ | 8,840円/㎡ | -63.4% |
| 2021年 | 24,533円/㎡ | 11,400円/㎡ | -53.5% |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | 12,700円/㎡ | -49.2% |
| 2019年 | 25,400円/㎡ | 12,800円/㎡ | -49.6% |
| 2018年 | 25,800円/㎡ | 11,100円/㎡ | -57% |
| 2017年 | 26,233円/㎡ | 9,140円/㎡ | -65.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
高鍋町の地価公示価格マップ
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高鍋町の公示地価に関するよくある質問
高鍋町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
高鍋町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
高鍋町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３ | 33,900 | 112,100円/坪 | 8,475 | -0.3% | 高鍋駅（約2.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１ | 23,700 | 78,300円/坪 | 11,850 | 0.0% | 高鍋駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字蚊口浦字蚊口７番３ | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | -2.4% | 高鍋駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
高鍋町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
高鍋町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
高鍋町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。