大字南高鍋（高鍋町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県高鍋町大字南高鍋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字南高鍋の地価は高鍋町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字南高鍋の地価は、高鍋町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高鍋町内3町中2位です。高鍋町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字南高鍋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約64.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,400円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -64.6% |
| 2016年 | 25,800円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -55.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字南高鍋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 4,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 12万円 | 286円/㎡ | 900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,700万円 | 26,984円/㎡ | 89,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 30万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 1,000万円 | 10,638円/㎡ | 35,200円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 520万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字南高鍋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県高鍋町大字南高鍋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,700円/㎡（坪単価78,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の34,000円/㎡（坪単価112,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。
大字南高鍋の調査地点マップ
大字南高鍋の周辺環境・生活施設
大字南高鍋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、スーパーマーケット1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は高鍋駅（2,500m）です。
- 南町保育園幼稚園・約267m
- マックスバリュスーパーマーケット・約308m
- 石井記念にっしん保育園幼稚園・約352m
- 町立高鍋図書館図書館・約375m
- 高鍋カトリック聖母幼稚園幼稚園・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字南高鍋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１ | 23,700円/㎡ | 78,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高鍋（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字南高鍋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字南高鍋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。