大字持田（高鍋町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県高鍋町大字持田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,700円/㎡
坪単価 約55,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約4,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字持田の地価は高鍋町で高い？町名別の平均・順位で比較
高鍋町内の町名別順位
3位/ 3町
大字持田の平均
16,700円/㎡
坪単価 約55,200円/坪
高鍋町の調査地点平均
23,775円/㎡
大字持田はその約0.7倍
大字持田の地価は、高鍋町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では高鍋町内3町中3位です。高鍋町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字持田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 1,225円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字持田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,200万円 | 29,268円/㎡ | 96,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 980㎡ | 96万円 | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 300万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 370万円 | 7,872円/㎡ | 26,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 580万円 | 21,481円/㎡ | 71,000円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 400万円 | 8,163円/㎡ | 27,000円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,400万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,300万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 6件
2018年 6件
2008年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字持田の調査地点マップ
大字持田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡高鍋町大字持田字正ケ井手１６１０番２基準地 | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高鍋（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字持田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字持田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。