大武町（延岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県延岡市大武町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大武町の地価は延岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
大武町の地価は、延岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では延岡市内31町中24位です。延岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大武町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,150円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,250円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,350円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -22.5% |
| 2020年 | 19,450円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,850円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 20,050円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -25.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大武町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 200万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 410万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 160万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大武町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県延岡市大武町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,150円/㎡（坪単価63,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の31,400円/㎡（坪単価103,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,150円/㎡（坪単価63,300円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.46%となっています。
大武町の調査地点マップ
大武町の周辺環境・生活施設
大武町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は延岡駅（3,000m）です。
- 大武簡易郵便局郵便局・約202m
- こばと保育園幼稚園・約258m
- 市立東海東小学校小学校・約292m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大武町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県延岡市大武町２２８８番４ | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 延岡（3,000m） |
| 宮崎県延岡市大武町３９４番１ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | +0.0% | 工業地 | 延岡（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大武町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大武町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。