北浦町古江（延岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県延岡市北浦町古江の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,900円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
前年比（町内平均）
-3.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
北浦町古江の地価は延岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
延岡市内の町名別順位
27位/ 31町
北浦町古江の平均
8,900円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
延岡市の調査地点平均
57,357円/㎡
北浦町古江はその約0.2倍
北浦町古江の地価は、延岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では延岡市内31町中27位です。延岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北浦町古江の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北浦町古江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 270万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 400万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 200万円 | 2,703円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 100万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 30万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 300万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 330万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 82万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北浦町古江の調査地点マップ
北浦町古江の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県延岡市北浦町古江字古江浜２５０１番２３基準地 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -4.7% | 商業地 | 宮交バス古江停留所（1m） |
| 宮崎県延岡市北浦町古江字下洗出し２４１８番１基準地 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 宮交バス本村停留所（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北浦町古江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北浦町古江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。