北方町川水流（延岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県延岡市北方町川水流の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,950円/㎡
坪単価 約26,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約26,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北方町川水流の地価は延岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
延岡市内の町名別順位
28位/ 31町
北方町川水流の平均
7,950円/㎡
坪単価 約26,300円/坪
延岡市の調査地点平均
57,357円/㎡
北方町川水流はその約0.1倍
北方町川水流の地価は、延岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では延岡市内31町中28位です。延岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北方町川水流の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北方町川水流の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,800万円 | 52,941円/㎡ | 175,000円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 450万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 30㎡ | 16万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 71万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 270万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 350万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 350万円 | 8,750円/㎡ | 28,900円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 150万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 300万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1990年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 4,200万円 | 32,308円/㎡ | 106,800円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北方町川水流の調査地点マップ
北方町川水流の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県延岡市北方町川水流字下ノ水流卯１２７４番２基準地 | 7,950円/㎡ | 26,300円/坪 | -0.9% | 商業地 | 宮交バス川水流駅前停留所（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北方町川水流の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北方町川水流の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。