鶴ケ丘（延岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県延岡市鶴ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,600円/㎡
坪単価 約111,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鶴ケ丘の地価は延岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
延岡市内の町名別順位
15位/ 31町
鶴ケ丘の平均
33,600円/㎡
坪単価 約111,100円/坪
延岡市の調査地点平均
57,357円/㎡
鶴ケ丘はその約0.6倍
鶴ケ丘の地価は、延岡市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では延岡市内31町中15位です。延岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鶴ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鶴ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 750万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 780万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 630万円 | 28,636円/㎡ | 94,700円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,300万円 | 112,195円/㎡ | 370,900円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鶴ケ丘の調査地点マップ
鶴ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県延岡市鶴ケ丘１丁目１９７１番２４基準地 | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 南延岡（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鶴ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鶴ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。