天下町（延岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県延岡市天下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天下町の地価は延岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
天下町の地価は、延岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では延岡市内31町中26位です。延岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2022年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 2,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 150万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 73万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 110万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 200万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 770㎡ | 910万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 160万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 150万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 64万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 410万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県延岡市天下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,400円/㎡（坪単価57,500円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の18,700円/㎡（坪単価61,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,400円/㎡（坪単価57,500円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
天下町の調査地点マップ
天下町の周辺環境・生活施設
天下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は延岡駅（5,500m）です。
- 市立南方小学校小学校・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天下町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県延岡市天下町６４５番 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 延岡（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。