大字川南（川南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県川南町大字川南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字川南の地価は川南町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字川南の地価は、川南町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川南町内2町中2位です。川南町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字川南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,800円/㎡ | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | +7.7% |
| 2020年 | 9,900円/㎡ | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | -3.5% |
| 2019年 | 10,000円/㎡ | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -1% |
| 2018年 | 10,100円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | +8.9% |
| 2017年 | 10,200円/㎡ | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -30.4% |
| 2016年 | 10,300円/㎡ | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | -56.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字川南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 790万円 | 4,389円/㎡ | 14,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 210万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 850万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 420万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,800万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,100万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 3,000万円 | 34,091円/㎡ | 112,700円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字川南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県川南町大字川南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,700円/㎡（坪単価32,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の12,200円/㎡（坪単価40,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,700円/㎡（坪単価32,100円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.60%となっています。
大字川南の調査地点マップ
大字川南の周辺環境・生活施設
大字川南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は川南駅（3,200m）です。
- 川南幼稚園幼稚園・約169m
- 宮崎県東児湯消防組合消防署川南分遣所消防署・約230m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字川南の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字出水原南１３６７４番８外基準地 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -1.1% | 商業地 | 川南（3,200m） |
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字仲原１３８８１番２外基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -0.8% | 商業地 | 川南（3,700m） |
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字垂門１３７２０番１基準地 | 12,600円/㎡ | 41,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 川南（3,000m） |
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字出水原北１３５０８番１８基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 川南（3,800m） |
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 川南（3,800m） |
| 宮崎県児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 川南（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字川南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。