大字七ツ山(諸塚村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の宮崎県諸塚村大字七ツ山基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
19円/㎡
坪単価 約100円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字七ツ山の地価は諸塚村で高い?町名別の平均・順位で比較

諸塚村内の町名別順位
2/ 2
大字七ツ山の平均
19円/㎡
坪単価 約100円/坪
諸塚村の調査地点平均
3,155円/㎡
大字七ツ山はその約0.0

大字七ツ山の地価は、諸塚村の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では諸塚村2町中2位です。諸塚村の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字七ツ山の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2018Q3宅地(土地と建物)290㎡2,000万円68,966円/㎡228,000円/坪2004年
2014Q3宅地(土地)540㎡65万円1,200円/㎡4,000円/坪
2013Q4宅地(土地)125㎡13万円1,000円/㎡3,300円/坪
2012Q4宅地(土地と建物)940㎡92万円979円/㎡3,200円/坪
2008Q2宅地(土地と建物)930㎡300万円3,226円/㎡10,700円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字七ツ山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
3099100円/坪0万円
50165100円/坪1万円
100331100円/坪1万円

※基準地価平均の坪単価換算 約100円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字七ツ山の地価マップ(調査地点)

大字七ツ山の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
宮崎県東臼杵郡諸塚村大字七ツ山字石ノ内5419番1基準地19円/㎡100円/坪+0.0%日向市(約60.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字七ツ山の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字七ツ山の基準地価は、町内基準地の平均で19円/㎡、坪単価は約100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字七ツ山は諸塚村内2町中2位です。諸塚村の調査地点平均に対して約0.0倍の水準です。

大字七ツ山の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字七ツ山の基準地価平均の坪単価換算は約100円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約0万円です(50坪 約1万円、100坪 約1万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字七ツ山で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字七ツ山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。