大字七ツ山（諸塚村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県諸塚村大字七ツ山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,880,010円/㎡
坪単価 約6,214,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字七ツ山の地価は諸塚村で高い？町名別の平均・順位で比較
諸塚村内の町名別順位
1位/ 2町
大字七ツ山の平均
1,880,010円/㎡
坪単価 約6,214,900円/坪
諸塚村の調査地点平均
473,153円/㎡
大字七ツ山はその約4.0倍
大字七ツ山の地価は、諸塚村の調査地点平均の約4.0倍で、町名別の平均価格では諸塚村内2町中1位です。諸塚村の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字七ツ山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 2004年 |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 65万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 13万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 92万円 | 979円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2008年Q2 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 300万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字七ツ山の調査地点マップ
大字七ツ山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県東臼杵郡諸塚村大字七ツ山字石ノ内５４１９番１基準地 | 1,880,010円/㎡ | 6,214,900円/坪 | +0.0% | 林地 | 日向市（60,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字七ツ山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字七ツ山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。