大字家代(諸塚村)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の宮崎県諸塚村大字家代の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
4,200円/㎡
坪単価 約13,900円/坪
前年比(町内平均)
-1.1%
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
大字家代の地価は諸塚村で高い?町名別の平均・順位で比較
諸塚村内の町名別順位
1位/ 2町
大字家代の平均
4,200円/㎡
坪単価 約13,900円/坪
諸塚村の調査地点平均
3,155円/㎡
大字家代はその約1.3倍
大字家代の地価は、諸塚村の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では諸塚村内2町中1位です。諸塚村の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字家代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 220万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | — | 850万円 | — | — | 1985年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 300万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | 1985年 |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 170万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 68万円 | 1,360円/㎡ | 4,500円/坪 | — |
| 2007年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 19万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字家代で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.4万円/坪 | 約42万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.4万円/坪 | 約70万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.4万円/坪 | 約139万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約1.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大字家代の地価マップ(調査地点)
大字家代の調査地点(2025年・全3地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県東臼杵郡諸塚村大字家代字小原2639番15外基準地 | 8,450円/㎡ | 27,900円/坪 | — | -2.0% | 宮交バス諸塚停留所(徒歩1分) |
| 宮崎県東臼杵郡諸塚村大字家代字塚原2953番基準地 | 2,490円/㎡ | 8,200円/坪 | — | -1.2% | 地域バス歯科診療所前停留所(徒歩9分) |
住宅地⚠ 前面道路4m未満 | |||||
| 宮崎県東臼杵郡諸塚村大字家代字黒葛原1137番基準地 | 1,660円/㎡ | 5,500円/坪 | — | +0.0% | 地域バス古原停留所(約2.5km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大字家代の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の大字家代の基準地価は、町内基準地の平均で4,200円/㎡、坪単価は約13,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字家代は諸塚村内2町中1位です。諸塚村の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。
大字家代の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
大字家代の基準地価平均の坪単価換算は約1.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約42万円です(50坪 約70万円、100坪 約139万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字家代で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字家代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。