大字川北（都農町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県都農町大字川北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字川北の地価は都農町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字川北の地価は、都農町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では都農町内1町中1位です。都農町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字川北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約63.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,500円/㎡ | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | -63.5% |
| 2024年 | 11,650円/㎡ | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | -24% |
| 2022年 | 12,000円/㎡ | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | -21.7% |
| 2021年 | 12,200円/㎡ | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | -77.9% |
| 2020年 | 13,600円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -55.9% |
| 2019年 | 13,800円/㎡ | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -47.8% |
| 2018年 | 13,900円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -34.5% |
| 2017年 | 14,100円/㎡ | 4,250円/㎡ | 14,000円/坪 | -69.9% |
| 2016年 | 14,300円/㎡ | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -59.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字川北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 670万円 | 20,303円/㎡ | 67,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 1,900万円 | 49,351円/㎡ | 163,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 600万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 550万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 3,300万円 | 80,488円/㎡ | 266,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 150万円 | 1,154円/㎡ | 3,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 100万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 250万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 460万円 | 5,412円/㎡ | 17,900円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字川北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県都農町大字川北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,350円/㎡（坪単価37,500円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,350円/㎡（坪単価37,500円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.28%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.28%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字川北の調査地点マップ
大字川北の周辺環境・生活施設
大字川北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は都農駅（6,800m）です。
- みなみ保育所幼稚園・約103m
- 都農郵便局郵便局・約128m
- 都農聖愛幼稚園幼稚園・約218m
- 町立都農南小学校小学校・約247m
- 高鍋警察署都農交番警察署・交番・約282m
- 都農町役場市役所・区役所・約291m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字川北の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県児湯郡都農町大字川北字橋之本１０２２１番１基準地 | 4,500,010円/㎡ | 14,876,100円/坪 | +0.0% | 林地 | 都農（6,800m） |
| 宮崎県児湯郡都農町大字川北字都農中町４８５９番１内基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -0.8% | 商業地 | 都農（1,200m） |
| 宮崎県児湯郡都農町大字川北字都農中町４８９７番４ | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 都農（800m） |
| 宮崎県児湯郡都農町大字川北字都農中町４９０９番１内基準地 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -0.9% | 工業地 | 都農（1,000m） |
| 宮崎県児湯郡都農町大字川北字都農新町４７０３番９基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 都農（900m） |
| 宮崎県児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１ | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 都農（1,600m） |
| 宮崎県児湯郡都農町大字川北字上助代５５３０番１１基準地 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 都農（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字川北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。