大字北城（白馬村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県白馬村大字北城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字北城の地価は白馬村で高い？町名別の平均・順位で比較
大字北城の地価は、白馬村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では白馬村内2町中1位です。白馬村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字北城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約10.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,557円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,457円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +10.5% |
| 2024年 | 15,183円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +2.1% |
| 2023年 | 12,547円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -4.4% |
| 2022年 | 11,693円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -22.2% |
| 2021年 | 10,847円/㎡ | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -36.4% |
| 2020年 | 10,140円/㎡ | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -5.3% |
| 2019年 | 8,990円/㎡ | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | +4.6% |
| 2018年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2017年 | 8,743円/㎡ | 6,650円/㎡ | 22,000円/坪 | -23.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字北城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 540万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 12,000万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 8,000万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 480万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 650万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,800万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字北城の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県白馬村大字北城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,557円/㎡（坪単価84,500円）で、 前年比+31.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の63,000円/㎡（坪単価208,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の8,743円/㎡（坪単価28,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+11.15%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近11年間の年平均成長率も11.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字北城の調査地点マップ
大字北城の周辺環境・生活施設
大字北城の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は白馬駅（2,200m）です。
- 白馬八方バスターミナルバス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字北城の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田３０２０番８３７外基準地 | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +29.3% | 商業地 | 白馬（2,200m） |
| 長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２ | 40,300円/㎡ | 133,200円/坪 | +35.2% | 商業地 | 白馬（2,300m） |
| 長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６ | 27,400円/㎡ | 90,600円/坪 | +33.0% | 住宅地 | 白馬（2,900m） |
| 長野県北安曇郡白馬村大字北城字平河６３６６番２外基準地 | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | +14.6% | 商業地 | 白馬（80m） |
| 長野県北安曇郡白馬村大字北城字大道上５９２１番基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | +14.5% | 住宅地 | 白馬（550m） |
| 長野県北安曇郡白馬村大字北城７２５７番 | 8,970円/㎡ | 29,700円/坪 | +12.5% | 住宅地 | 白馬（1,000m） |
| 長野県北安曇郡白馬村大字北城１２３１９番１基準地 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | +16.9% | 住宅地 | 信濃森上（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字北城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字北城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。