大字神城（白馬村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県白馬村大字神城の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,900円/㎡
坪単価 約22,800円/坪
前年比（町内平均）
+12.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約21,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字神城の地価は白馬村で高い？町名別の平均・順位で比較
白馬村内の町名別順位
2位/ 2町
大字神城の平均
6,900円/㎡
坪単価 約22,800円/坪
白馬村の調査地点平均
24,271円/㎡
大字神城はその約0.3倍
大字神城の地価は、白馬村の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では白馬村内2町中2位です。白馬村の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字神城の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 820円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字神城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 200万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,500万円 | 34,884円/㎡ | 115,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 8,500万円 | 44,737円/㎡ | 147,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 5,800万円 | 75,325円/㎡ | 249,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 900万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 450万円 | 10,465円/㎡ | 34,600円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 16件
2022年 18件
2021年 17件
2020年 15件
2019年 11件
2018年 6件
2016年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字神城の調査地点マップ
大字神城の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北安曇郡白馬村大字神城字天神２５２５６番１基準地 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | +12.6% | 住宅地 | 飯森（460m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字神城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字神城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。