大字神城(白馬村)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の長野県白馬村大字神城の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,900円/㎡
坪単価 約26,100円/坪
前年比(町内平均)
+14.5%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約21,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字神城の地価は白馬村で高い?町名別の平均・順位で比較

白馬村内の町名別順位
2位/ 2町
大字神城の平均
7,900円/㎡
坪単価 約26,100円/坪
白馬村の調査地点平均
28,396円/㎡
大字神城はその約0.3倍

大字神城の地価は、白馬村の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では白馬村内2町中2位です。白馬村の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字神城の土地の取引相場(実勢価格)

大字神城の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2023年・9件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2023年—6,450円/㎡2.1万円/坪—9件
2022年—9,850円/㎡3.3万円/坪—18件
2021年—5,470円/㎡1.8万円/坪—11件
2020年—8,310円/㎡2.8万円/坪—10件
2019年—5,560円/㎡1.8万円/坪—5件
2018年—4,380円/㎡1.5万円/坪—6件
2016年—4,720円/㎡1.6万円/坪—14件
2014年—821円/㎡2,700円/坪—14件
2010年—10,000円/㎡3.3万円/坪—5件
2008年—9,780円/㎡3.2万円/坪—8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字神城の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q2宅地(土地)470㎡2,300万円49,000円/㎡162,000円/坪—
2025年Q2宅地(土地)490㎡200万円4,100円/㎡13,600円/坪—
2025年Q2宅地(土地と建物)—1,100万円——1974年
2025年Q1宅地(土地と建物)130㎡2,300万円176,923円/㎡584,900円/坪1997年
2025年Q1宅地(土地)530㎡1,300万円24,000円/㎡79,300円/坪—
2025年Q1宅地(土地と建物)430㎡1,500万円34,884円/㎡115,300円/坪1988年
2024年Q4宅地(土地と建物)1,900㎡8,500万円44,737円/㎡147,900円/坪1994年
2024年Q4宅地(土地と建物)1,500㎡900万円6,000円/㎡19,800円/坪—
2024年Q4宅地(土地と建物)770㎡5,800万円75,325円/㎡249,000円/坪1997年
2024年Q4宅地(土地と建物)430㎡450万円10,465円/㎡34,600円/坪1981年

取引件数の推移(流動性の目安)

2024年 5件
2023年 16件
2022年 18件
2021年 17件
2020年 15件
2019年 11件
2018年 6件
2016年 14件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字神城で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約2.1万円/坪約64万円
50坪約165㎡約2.1万円/坪約107万円
100坪約331㎡約2.1万円/坪約213万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約2.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字神城の地価マップ(調査地点)

大字神城の調査地点(2026年・全1地点)

容積率は200%で、白馬村全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長野県北安曇郡白馬村大字神城字天神25256番1基準地7,900円/㎡26,100円/坪3,950円+14.5%飯森(徒歩6分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字神城の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の大字神城の基準地価は、町内基準地の平均で7,900円/㎡、坪単価は約26,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字神城は白馬村内2町中2位です。白馬村の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

大字神城の基準地の前年比は平均+14.5%で、前年より上昇しています(2026年 都道府県地価調査)。

2023年の大字神城の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約6,450円/㎡(坪単価 約2.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字神城の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約2.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約64万円です(50坪 約107万円、100坪 約213万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字神城で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字神城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。