七久保（飯島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県飯島町七久保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
七久保の地価は飯島町で高い？町名別の平均・順位で比較
七久保の地価は、飯島町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では飯島町内2町中2位です。飯島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
七久保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約65.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,880円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,970円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,070円/㎡ | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | -65.3% |
| 2023年 | 8,180円/㎡ | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -4.6% |
| 2022年 | 8,300円/㎡ | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | -77.1% |
| 2021年 | 8,430円/㎡ | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | -76.3% |
| 2020年 | 8,580円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | +6.1% |
| 2019年 | 8,730円/㎡ | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | -48.5% |
| 2018年 | 8,880円/㎡ | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | -75.2% |
| 2017年 | 9,040円/㎡ | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | -58% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
七久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 350万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 2,000万円 | 35,088円/㎡ | 116,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 430万円 | 5,181円/㎡ | 17,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 8万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 410万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 200万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 2,800万円 | 37,333円/㎡ | 123,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 950万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 130万円 | 3,824円/㎡ | 12,600円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 920万円 | 9,892円/㎡ | 32,700円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
七久保の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県飯島町七久保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,880円/㎡（坪単価26,000円）で、 前年比-1.1%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の11,900円/㎡（坪単価39,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,880円/㎡（坪単価26,000円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.51%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.51%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
七久保の調査地点マップ
七久保の周辺環境・生活施設
七久保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は七久保駅（1,100m）です。
- 七久保郵便局郵便局・約430m
- 七久保警察官駐在所警察署・交番・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
七久保の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡飯島町七久保２２４７番１外基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -1.5% | 商業地 | 七久保（1,100m） |
| 長野県上伊那郡飯島町七久保１４５６番１５基準地 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 七久保（500m） |
| 長野県上伊那郡飯島町七久保４４５５番２ | 7,880円/㎡ | 26,000円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 七久保（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
七久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。七久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。