飯島（飯島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県飯島町飯島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
飯島の地価は飯島町で高い？町名別の平均・順位で比較
飯島の地価は、飯島町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では飯島町内2町中1位です。飯島町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約77.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,100円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -77.6% |
| 2022年 | 16,450円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,900円/㎡ | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | -77.5% |
| 2020年 | 17,400円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -25.3% |
| 2019年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,450円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -21.4% |
| 2017年 | 19,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
飯島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 100万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 290万円 | 10,357円/㎡ | 34,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 290万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 600万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 900万円 | 13,433円/㎡ | 44,400円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 150万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 3,400万円 | 48,571円/㎡ | 160,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 20万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 300万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 100万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県飯島町飯島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,250円/㎡（坪単価50,400円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の20,200円/㎡（坪単価66,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の15,100円/㎡（坪単価49,900円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.44%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.44%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
飯島の調査地点マップ
飯島の周辺環境・生活施設
飯島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は飯島駅（290m）です。
- エーコープスーパーマーケット・約173m
- 飯島警察官駐在所警察署・交番・約233m
- 飯島郵便局郵便局・約259m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
飯島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡飯島町飯島１１５０番１外 | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -1.6% | 商業地 | 飯島（290m） |
| 長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 飯島（560m） |
| 長野県上伊那郡飯島町飯島１０９５番３基準地 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 飯島（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。