大字飯山（飯山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県飯山市大字飯山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字飯山の地価は飯山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字飯山の地価は、飯山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では飯山市内2町中1位です。飯山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字飯山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,167円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,867円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,133円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -4.7% |
| 2021年 | 23,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +8.7% |
| 2020年 | 23,150円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -13.6% |
| 2019年 | 23,250円/㎡ | 5,850円/㎡ | 19,300円/坪 | -74.8% |
| 2018年 | 23,300円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -52.8% |
| 2017年 | 23,400円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字飯山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 45万円 | 2,571円/㎡ | 8,500円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 430万円 | 22,632円/㎡ | 74,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,400万円 | 29,787円/㎡ | 98,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 380万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 620万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 300万円 | 6,818円/㎡ | 22,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 320万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 700万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字飯山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県飯山市大字飯山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,167円/㎡（坪単価76,600円）で、 前年比-8.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.11%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.11%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
大字飯山の調査地点マップ
大字飯山の周辺環境・生活施設
大字飯山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は飯山駅（600m）です。
- 飯山新町簡易郵便局郵便局・約190m
- めぐみ保育園幼稚園・約305m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字飯山の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 飯山（600m） |
| 長野県飯山市大字飯山字本町１１７３番２ | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | -1.6% | 商業地 | 飯山（1,100m） |
| 長野県飯山市大字飯山字屋敷添１５８３番５外 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | — | 住宅地 | 飯山（750m） |
| 長野県飯山市大字飯山字北町２５６１番１基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 北飯山（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字飯山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字飯山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。