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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県飯山市 公示地価平均は 20,075円/㎡（坪 66,400円、前年比 -1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
飯山市の地価公示価格の注目地点
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飯山市の年間地価公示価格推移
飯山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
飯山市の地価動向
長野県飯山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,075円/㎡（坪単価66,400円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の58,880円/㎡（坪単価194,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,075円/㎡（坪単価66,400円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.12%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.12%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥20,075 /㎡
坪単価 66,400円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥20,467 /㎡
坪単価 67,700円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥20,450 /㎡
坪単価 67,600円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥20,675 /㎡
坪単価 68,300円/坪
地点数: 4箇所
飯山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 20,075円/㎡ | 66,400円/坪 | -1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,304円/㎡ | 53,900円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 20,467円/㎡ | 67,700円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,516円/㎡ | 54,600円/坪 | -1.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 20,450円/㎡ | 67,600円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 16,710円/㎡ | 55,200円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,675円/㎡ | 68,300円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 16,930円/㎡ | 56,000円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
飯山市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県飯山市南町４番８ | 25,200円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 長野県飯山市南町１０番３ | 23,800円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 長野県飯山市大字飯山字北町２５６１番１ | 19,600円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 長野県飯山市大字静間字大久保１７３８番４ | 8,120円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 長野県飯山市大字天神堂字久保田６６番 | 4,800円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
飯山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
飯山市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・32件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約76.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,075円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 20,467円/㎡ | 4,750円/㎡ | -76.8% |
| 2024年 | 20,450円/㎡ | 5,060円/㎡ | -75.3% |
| 2023年 | 20,675円/㎡ | 3,250円/㎡ | -84.3% |
| 2022年 | 20,900円/㎡ | 10,800円/㎡ | -48.3% |
| 2021年 | 21,150円/㎡ | 5,120円/㎡ | -75.8% |
| 2020年 | 21,425円/㎡ | 12,000円/㎡ | -44% |
| 2019年 | 21,700円/㎡ | 8,670円/㎡ | -60% |
| 2018年 | 21,925円/㎡ | 5,430円/㎡ | -75.2% |
| 2017年 | 22,225円/㎡ | 9,600円/㎡ | -56.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
飯山市の地価公示価格マップ
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飯山市の公示地価に関するよくある質問
飯山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
飯山市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は220%です。
飯山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 | 25,300 | 83,600円/坪 | 12,650 | -0.8% | 飯山駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県飯山市大字飯山字本町１１７３番２ | 24,600 | 81,300円/坪 | 6,150 | -1.6% | 飯山駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県飯山市大字飯山字屋敷添１５８３番５外 | 19,600 | 64,800円/坪 | 24,500 | - | 飯山駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県飯山市大字野坂田字家前５６８番１ | 10,800 | 35,700円/坪 | 5,400 | -0.9% | 飯山駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
飯山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
飯山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
飯山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。