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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県軽井沢町 公示地価平均は 93,188円/㎡（坪 308,100円、前年比 +12.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
軽井沢町の地価公示価格の注目地点
上昇率最大
¥228,000
円/㎡長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ 地価詳細
所在地: 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４
軽井沢町の地価公示価格ランキング
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軽井沢町の年間地価公示価格推移
軽井沢町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
軽井沢町の地価動向
長野県軽井沢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は93,188円/㎡（坪単価308,100円）で、 前年比+12.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の224,500円/㎡（坪単価742,100円）、 最低価格は2008年（平成20年）の14,600円/㎡（坪単価48,300円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+11.13%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も11.13%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥93,188 /㎡
坪単価 308,100円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥81,675 /㎡
坪単価 270,000円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥73,150 /㎡
坪単価 241,800円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥57,986 /㎡
坪単価 191,700円/坪
地点数: 7箇所
軽井沢町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 93,188円/㎡ | 308,100円/坪 | +12.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 106,400円/㎡ | 351,700円/坪 | +10.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 81,675円/㎡ | 270,000円/坪 | +10.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 96,783円/㎡ | 319,900円/坪 | +7.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 73,150円/㎡ | 241,800円/坪 | +7.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 98,043円/㎡ | 324,100円/坪 | +7.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 57,986円/㎡ | 191,700円/坪 | +6.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 91,671円/㎡ | 303,000円/坪 | +5.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
軽井沢町の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２ | 375,000円/㎡ | +10.3% | 商業地 |
| 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東３９番１８ | 93,900円/㎡ | +10.5% | 住宅地 |
| 長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢１１番１７ | 63,900円/㎡ | +5.6% | 商業地 |
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字新田３６３１番３ | 54,500円/㎡ | +10.1% | 住宅地 |
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字小谷ヶ沢２１３９番１５５９ | 27,600円/㎡ | +9.5% | 住宅地 |
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９ | 23,500円/㎡ | +14.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
軽井沢町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
軽井沢町の中古マンションの実勢は約69.3万円/㎡（2025年・64件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・124件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約55.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約153万円/㎡、築古で約8.91万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 93,188円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 81,675円/㎡ | 36,500円/㎡ | -55.3% |
| 2024年 | 73,150円/㎡ | 34,000円/㎡ | -53.5% |
| 2023年 | 57,986円/㎡ | 23,000円/㎡ | -60.3% |
| 2022年 | 54,386円/㎡ | 24,500円/㎡ | -55% |
| 2021年 | 57,671円/㎡ | 19,500円/㎡ | -66.2% |
| 2020年 | 55,400円/㎡ | 19,200円/㎡ | -65.3% |
| 2019年 | 46,257円/㎡ | 13,900円/㎡ | -70% |
| 2018年 | 30,317円/㎡ | 16,200円/㎡ | -46.6% |
| 2017年 | 36,050円/㎡ | 15,600円/㎡ | -56.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計178件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計419件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約55.2万円/坪）、50坪〜は約82%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大字軽井沢 | 1,090,000円/㎡ | 86,500,000円 | 20 |
| 軽井沢東 | 1,030,000円/㎡ | 82,000,000円 | 7 |
| 大字長倉 | 553,000円/㎡ | 44,500,000円 | 32 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
軽井沢町の地価公示価格マップ
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軽井沢町の公示地価に関するよくある質問
軽井沢町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
軽井沢町の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が88%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は106%です。
軽井沢町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 228,000 | 753,700円/坪 | 114,000 | 15.7% | 軽井沢駅（徒歩11分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 195,000 | 644,600円/坪 | 390,000 | 14.7% | 軽井沢駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 118,000 | 390,100円/坪 | 236,000 | 14.6% | 軽井沢駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池９番１３０ | 89,800 | 296,900円/坪 | 44,900 | 11.7% | 軽井沢駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 42,500 | 140,500円/坪 | 85,000 | 12.7% | 軽井沢駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 26,600 | 87,900円/坪 | 53,200 | 13.2% | 中軽井沢駅（約5.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向５６１２番８ | 26,100 | 86,300円/坪 | 13,050 | 12.5% | 信濃追分駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜２１１５番１４３９ | 19,500 | 64,500円/坪 | 39,000 | 4.8% | 軽井沢駅（約5.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
軽井沢町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
軽井沢町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
軽井沢町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。