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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県山ノ内町 公示地価平均は 23,833円/㎡（坪 78,800円、前年比 -2.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
山ノ内町の地価公示価格の注目地点
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山ノ内町の年間地価公示価格推移
山ノ内町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
山ノ内町の地価動向
長野県山ノ内町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,833円/㎡（坪単価78,800円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の95,833円/㎡（坪単価316,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,833円/㎡（坪単価78,800円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.49%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.49%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,833 /㎡
坪単価 78,800円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥24,433 /㎡
坪単価 80,800円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥25,033 /㎡
坪単価 82,800円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥25,633 /㎡
坪単価 84,700円/坪
地点数: 3箇所
山ノ内町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,833円/㎡ | 78,800円/坪 | -2.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -2.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,433円/㎡ | 80,800円/坪 | -2.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | -3.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,033円/㎡ | 82,800円/坪 | -2.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,833円/㎡ | 65,600円/坪 | -2.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 25,633円/㎡ | 84,700円/坪 | -2.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,367円/㎡ | 67,300円/坪 | -3.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
山ノ内町の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字渋湯２１７７番 | 26,400円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原５番９２ | 15,500円/㎡ | -4.9% | 住宅地 |
| 長野県下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字塚田３０１０番１３ | 14,800円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
山ノ内町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
山ノ内町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約60.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,833円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,433円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 25,033円/㎡ | 10,000円/㎡ | -60.1% |
| 2023年 | 25,633円/㎡ | 8,000円/㎡ | -68.8% |
| 2022年 | 26,233円/㎡ | 7,530円/㎡ | -71.3% |
| 2021年 | 26,933円/㎡ | 7,500円/㎡ | -72.2% |
| 2020年 | 27,700円/㎡ | 1,320円/㎡ | -95.2% |
| 2019年 | 28,267円/㎡ | 4,410円/㎡ | -84.4% |
| 2018年 | 28,933円/㎡ | 15,100円/㎡ | -47.8% |
| 2017年 | 29,900円/㎡ | 9,520円/㎡ | -68.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
山ノ内町の地価公示価格マップ
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山ノ内町の公示地価に関するよくある質問
山ノ内町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
山ノ内町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は267%です。
山ノ内町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ | 27,800 | 91,900円/坪 | 6,950 | -2.1% | 湯田中駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ | 22,100 | 73,100円/坪 | 11,050 | -2.6% | 湯田中駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ | 21,600 | 71,400円/坪 | 10,800 | -2.7% | 湯田中駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
山ノ内町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
山ノ内町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
山ノ内町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。