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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の長野県松本市 公示地価平均は 65,783円/㎡(坪 217,500円、前年比 +1.2%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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松本市の年間地価公示価格推移
松本市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
松本市の地価動向
長野県松本市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は65,783円/㎡(坪単価217,500円)で、 前年比+1.2%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1997年(平成9年)の179,025円/㎡(坪単価591,800円)、 最低価格は2019年(令和1年)の58,826円/㎡(坪単価194,500円)でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+0.60%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.60%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥65,783 /㎡
坪単価 217,500円/坪
地点数: 53箇所
2025年(令和7年)
¥66,204 /㎡
坪単価 218,900円/坪
地点数: 53箇所
2024年(令和6年)
¥64,491 /㎡
坪単価 213,200円/坪
地点数: 53箇所
2023年(令和5年)
¥60,714 /㎡
坪単価 200,700円/坪
地点数: 51箇所
松本市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 65,783円/㎡ | 217,500円/坪 | +1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 54,908円/㎡ | 181,500円/坪 | +1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 66,204円/㎡ | 218,900円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 54,137円/㎡ | 179,000円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 64,491円/㎡ | 213,200円/坪 | +0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 59,604円/㎡ | 197,000円/坪 | +0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 60,714円/㎡ | 200,700円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 61,187円/㎡ | 202,300円/坪 | +0.1% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
松本市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県松本市中央2丁目52番12外 | 201,000円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 長野県松本市大手3丁目74番3 | 144,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 長野県松本市筑摩1丁目30番6 | 78,600円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 長野県松本市城東1丁目1143番2 | 71,600円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 長野県松本市女鳥羽2丁目473番23 | 70,800円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 長野県松本市南松本1丁目2119番8外 | 69,600円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 長野県松本市桐2丁目955番 | 67,900円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 長野県松本市鎌田1丁目4788番3 | 67,800円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 長野県松本市芳野14番20 | 63,800円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 長野県松本市小屋北1丁目527番11外 | 63,400円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
松本市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
松本市の中古マンションの実勢は約38.8万円/㎡(2025年・87件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2025年・228件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約21.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約50.7万円/㎡、築古で約13.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,783円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 66,204円/㎡ | 51,900円/㎡ | -21.6% |
| 2024年 | 64,491円/㎡ | 46,200円/㎡ | -28.4% |
| 2023年 | 60,714円/㎡ | 51,300円/㎡ | -15.5% |
| 2022年 | 59,246円/㎡ | 46,400円/㎡ | -21.7% |
| 2021年 | 62,218円/㎡ | 48,400円/㎡ | -22.2% |
| 2020年 | 62,492円/㎡ | 47,200円/㎡ | -24.5% |
| 2019年 | 58,826円/㎡ | 48,300円/㎡ | -17.9% |
| 2018年 | 59,533円/㎡ | 46,700円/㎡ | -21.6% |
| 2017年 | 62,313円/㎡ | 44,000円/㎡ | -29.4% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計227件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計789件)
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く(約21.5万円/坪)、〜15坪は約33%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 埋橋 | 541,000円/㎡ | 43,000,000円 | 5 |
| 渚 | 455,000円/㎡ | 33,000,000円 | 16 |
| 大手 | 418,000円/㎡ | 33,000,000円 | 16 |
| 双葉 | 326,000円/㎡ | 23,500,000円 | 12 |
| 野溝木工 | 263,000円/㎡ | 21,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
松本市の地価公示価格マップ
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松本市の公示地価に関するよくある質問
松本市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
松本市の調査地点53地点のうち、用途地域は住居系が47%を占めます(最多は商業地域)で、平均容積率は241%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は84,038円/㎡と、徒歩10分超の地点(53,754円/㎡)の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
松本市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市深志1丁目703番 | 245,000 | 809,900円/坪 | 49,000 | 2.1% | 松本駅(0m) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 長野県松本市中央1丁目487番外 | 229,000 | 757,000円/坪 | 45,800 | 1.8% | 松本駅(徒歩3分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 長野県松本市深志2丁目1126番外 | 151,000 | 499,200円/坪 | 30,200 | 1.3% | 松本駅(徒歩4分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 長野県松本市本庄1丁目957番外 | 121,000 | 400,000円/坪 | 24,200 | 0.0% | 松本駅(徒歩9分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 長野県松本市中央2丁目351番2外 | 121,000 | 400,000円/坪 | 24,200 | 1.7% | 松本駅(徒歩9分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 長野県松本市中央3丁目1205番9 | 108,000 | 357,000円/坪 | 27,000 | 0.9% | 松本駅(徒歩10分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県松本市中央4丁目1240番1外 | 99,800 | 329,900円/坪 | 33,267 | 1.0% | 松本駅(徒歩18分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 長野県松本市開智1丁目1528番15 | 92,900 | 307,100円/坪 | 46,450 | 2.5% | 松本駅(徒歩20分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市中央4丁目1155番1 | 82,700 | 273,400円/坪 | 27,567 | 1.0% | 松本駅(徒歩15分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 長野県松本市渚3丁目27番外 | 79,000 | 261,200円/坪 | 39,500 | 1.5% | 松本駅(徒歩13分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市清水1丁目1480番12 | 78,600 | 259,800円/坪 | 39,300 | 1.6% | 松本駅(徒歩25分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市沢村1丁目2239番9 | 76,900 | 254,200円/坪 | 38,450 | 2.0% | 松本駅(約2.7km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市宮渕1丁目609番10 | 75,800 | 250,600円/坪 | 37,900 | 0.8% | 松本駅(徒歩24分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市井川城1丁目4628番48外 | 75,800 | 250,600円/坪 | 37,900 | 1.1% | 松本駅(徒歩13分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市高宮北335番外 | 73,500 | 243,000円/坪 | 36,750 | 2.4% | 南松本駅(徒歩18分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市村井町北2丁目798番1外 | 73,300 | 242,300円/坪 | 36,650 | 2.5% | 平田駅(徒歩10分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市巾上544番6 | 73,000 | 241,300円/坪 | 36,500 | 0.6% | 松本駅(徒歩6分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市北深志1丁目117番18 | 72,000 | 238,000円/坪 | 24,000 | 1.6% | 松本駅(徒歩25分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 長野県松本市出川2丁目106番13 | 70,200 | 232,100円/坪 | 35,100 | 1.2% | 南松本駅(徒歩15分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市渚4丁目425番16 | 69,400 | 229,400円/坪 | 34,700 | 0.9% | 渚駅(徒歩4分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市横田2丁目129番18外 | 69,200 | 228,800円/坪 | 17,300 | 2.1% | 松本駅(約3.1km) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県松本市出川町493番8 | 67,900 | 224,500円/坪 | 33,950 | 0.0% | 南松本駅(徒歩5分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市筑摩3丁目3376番 | 67,800 | 224,100円/坪 | 33,900 | 1.5% | 松本駅(約2.5km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市井川城2丁目3992番8 | 65,400 | 216,200円/坪 | 32,700 | 1.4% | 南松本駅(徒歩17分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市笹部1丁目767番12 | 65,000 | 214,900円/坪 | 32,500 | 1.4% | 南松本駅(徒歩30分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市村井町南1丁目1086番1 | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 0.8% | 村井駅(徒歩5分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県松本市小屋南1丁目570番7 | 61,400 | 203,000円/坪 | 30,700 | 2.7% | 村井駅(徒歩10分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字大村字道添435番10 | 58,800 | 194,400円/坪 | 29,400 | 0.9% | 松本駅(約4.4km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字島内字南原4001番2 | 55,500 | 183,500円/坪 | 27,750 | 1.3% | 島内駅(徒歩13分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市寿北6丁目687番28 | 53,500 | 176,900円/坪 | 26,750 | 1.3% | 平田駅(徒歩18分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字岡田松岡字久祢の内209番12外 | 53,000 | 175,200円/坪 | 66,250 | 0.8% | 松本駅(約4.5km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県松本市大字島内字勘左ヱ門堰西4597番15 | 52,300 | 172,900円/坪 | 26,150 | 1.2% | 島内駅(徒歩3分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市蟻ケ崎台1655番23 | 51,900 | 171,600円/坪 | 64,875 | 0.2% | 北松本駅(徒歩29分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県松本市野溝西2丁目1137番31 | 50,200 | 166,000円/坪 | 25,100 | 1.4% | 平田駅(徒歩24分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市浅間温泉3丁目72番26外 | 46,800 | 154,700円/坪 | 11,700 | 0.4% | 松本駅(約5.1km) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県松本市大字里山辺字山田字山下485番10 | 45,000 | 148,800円/坪 | 11,250 | 1.1% | 松本駅(約4.5km) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県松本市大字笹賀4328番8 | 44,100 | 145,800円/坪 | 22,050 | 1.1% | 村井駅(約2.9km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字松原28番17 | 40,000 | 132,200円/坪 | 50,000 | 1.8% | 村井駅(約3.6km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県松本市梓川倭445番8外 | 38,200 | 126,300円/坪 | 19,100 | 0.3% | 梓橋駅(約3.8km) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市寿北5丁目1158番11 | 35,400 | 117,000円/坪 | 17,700 | 0.6% | 南松本駅(約2.9km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市波田字金折5491番17 | 34,200 | 113,100円/坪 | 42,750 | 1.8% | 波田駅(徒歩6分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県松本市梓川倭7番37 | 32,100 | 106,100円/坪 | 16,050 | 0.9% | 一日市場駅(約2.9km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字今井字合戦場3245番24外 | 30,900 | 102,100円/坪 | 15,450 | 0.3% | 広丘駅(約4.2km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市波田字押出原5426番2 | 30,100 | 99,500円/坪 | 15,050 | 0.3% | 波田駅(徒歩8分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長野県松本市大字笹賀5652番101 | 25,400 | 84,000円/坪 | 12,700 | 5.0% | 南松本駅(約3.6km) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字新村字社宮司2155番3外 | 24,200 | 80,000円/坪 | 12,100 | 2.5% | 北新・松本大学前駅(徒歩2分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市寿北6丁目376番5 | 21,600 | 71,400円/坪 | 10,800 | 0.9% | 平田駅(徒歩23分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字和田字町ノ内1753番1 | 18,000 | 59,500円/坪 | 9,000 | 2.3% | 南松本駅(約5.4km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市波田字巾下4235番5外 | 17,000 | 56,200円/坪 | 8,500 | -0.6% | 渕東駅(徒歩4分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字内田字前門田1789番1外 | 12,900 | 42,600円/坪 | 6,450 | -0.8% | 村井駅(約3.8km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市梓川梓2870番 | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | - | 波田駅(徒歩25分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市大字稲倉字畑たおし599番1外 | 11,100 | 36,700円/坪 | 5,550 | -0.9% | 松本駅(約8.6km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県松本市中央2丁目510番2 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
松本市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
松本市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
松本市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。