大字岡田松岡（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市大字岡田松岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字岡田松岡の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字岡田松岡の地価は、松本市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中32位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字岡田松岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約12.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,300円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +12.8% |
| 2023年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 51,900円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -7.5% |
| 2021年 | 51,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,600円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -7% |
| 2019年 | 51,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字岡田松岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,800万円 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 670万円 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 8,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 650万円 | 18,056円/㎡ | 59,700円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,700万円 | 189,744円/㎡ | 627,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,800万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,700万円 | 189,744円/㎡ | 627,300円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字岡田松岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市大字岡田松岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,000円/㎡（坪単価175,200円）で、 前年比+0.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の87,900円/㎡（坪単価290,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の50,400円/㎡（坪単価166,600円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.54%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.54%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字岡田松岡の調査地点マップ
大字岡田松岡の周辺環境・生活施設
大字岡田松岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松本駅（4,500m）です。
- 松岡バス停・約260m
- 松本松岡簡易郵便局郵便局・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字岡田松岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 松本（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字岡田松岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字岡田松岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。