深志（松本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

深志の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較

深志の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

深志の土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2012年・6件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約51.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約35.4万円/㎡（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約35.4万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

深志の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

深志で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約27.7万円/坪をベースに、松本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

深志の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県松本市深志の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は198,000円/㎡（坪単価654,500円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,208,000円/㎡（坪単価3,993,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の148,000円/㎡（坪単価489,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

深志の地価マップ（調査地点）

深志の周辺環境・生活施設

深志の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット2件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は松本駅（0m）です。

• デリシアスーパーマーケット・約74m
• バス停バス停・約74m
• 国府町バス停・約76m
• 松本駅お城口バス停・約123m
• バスターミナル北バス停・約137m
• 本町バス停・約222m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約319m
• 松本駅前郵便局郵便局・約363m
• 蔵のまち中町バス停・約402m
• 松本巾上郵便局郵便局・約435m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

深志の調査地点（2026年・全2地点）

深志の調査地点は商業地域（容積率500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は松本市全体の平均（228%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。