大字里山辺（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市大字里山辺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字里山辺の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字里山辺の地価は、松本市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中36位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字里山辺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・19件）で、公示地価に対して実勢は約28.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +28.1% |
| 2024年 | 44,200円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +16.5% |
| 2023年 | 44,100円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +36.1% |
| 2022年 | 44,100円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -0.2% |
| 2021年 | 44,100円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -5.9% |
| 2020年 | 44,100円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +7.7% |
| 2019年 | 43,900円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -13.4% |
| 2018年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字里山辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,300万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 850万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,600万円 | 242,105円/㎡ | 800,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,300万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 430万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字里山辺の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市大字里山辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,000円/㎡（坪単価148,800円）で、 前年比+1.1%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2019年（令和1年）の43,900円/㎡（坪単価145,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近8年間の年平均成長率は0.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字里山辺の調査地点マップ
大字里山辺の周辺環境・生活施設
大字里山辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は松本駅（2,200m）です。
- バス停バス停・約192m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字里山辺の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市大字里山辺字原田字芝原字久保田４２３２番８基準地 | 58,400円/㎡ | 193,100円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 松本（2,200m） |
| 長野県松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 松本（4,500m） |
| 長野県松本市大字里山辺字大ブケ１０１０番１基準地 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 松本（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字里山辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字里山辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。