大字内田（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市大字内田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字内田の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字内田の地価は、松本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中45位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字内田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約78.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,000円/㎡ | 2,850円/㎡ | 9,400円/坪 | -78.1% |
| 2024年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,200円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -16.7% |
| 2022年 | 13,300円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +155.6% |
| 2021年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字内田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 77万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 520万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 330万円 | 10,313円/㎡ | 34,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 870㎡ | 210万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 29万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 26万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 50㎡ | 19万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 60万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字内田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市大字内田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,900円/㎡（坪単価42,600円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の14,600円/㎡（坪単価48,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,900円/㎡（坪単価42,600円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.59%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字内田の調査地点マップ
大字内田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市大字内田字梨ノ木６２番３基準地 | 41,100円/㎡ | 135,900円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 村井（2,500m） |
| 長野県松本市大字内田字西原１２８７番１外基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 村井（2,400m） |
| 長野県松本市大字内田字前門田１７８９番１外 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 村井（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字内田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字内田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。