波田（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市波田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
波田の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
波田の地価は、松本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中42位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
波田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約91.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,900円/㎡ | 2,250円/㎡ | 7,400円/坪 | -91.6% |
| 2024年 | 26,700円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -15.7% |
| 2023年 | 24,800円/㎡ | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | -61.5% |
| 2022年 | 24,650円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | +56.2% |
| 2021年 | 24,550円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +32.4% |
| 2020年 | 24,550円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -40.9% |
| 2019年 | 24,350円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -1.4% |
| 2018年 | 24,100円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -0.4% |
| 2017年 | 24,200円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -17.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
波田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 520万円 | 11,304円/㎡ | 37,400円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 650万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 150万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 50万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 150万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 650万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 62万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 170万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 770万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
波田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市波田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,100円/㎡（坪単価89,600円）で、 前年比+0.7%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の42,550円/㎡（坪単価140,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の24,100円/㎡（坪単価79,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.27%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.27%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
波田の調査地点マップ
波田の周辺環境・生活施設
波田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は波田駅（450m）です。
- 松本市役所波田支所市役所・区役所・約362m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
波田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市波田字金折５４９１番１７ | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 波田（450m） |
| 長野県松本市波田字南原１４０３番５基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 三溝（250m） |
| 長野県松本市波田字押出原５４２６番２ | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | +0.3% | 商業地 | 波田（600m） |
| 長野県松本市波田字巾下４２３５番５外 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 渕東（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。