梓川倭（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市梓川倭の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梓川倭の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
梓川倭の地価は、松本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中40位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梓川倭の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,850円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,750円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -2.2% |
| 2022年 | 34,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,850円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -13.9% |
| 2020年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,100円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -55.8% |
| 2018年 | 35,150円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -23.2% |
| 2017年 | 35,350円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -9.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梓川倭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 220万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 110万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 4,500万円 | 121,622円/㎡ | 402,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 1,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 840㎡ | 50万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梓川倭の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市梓川倭の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,150円/㎡（坪単価116,200円）で、 前年比+0.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の40,500円/㎡（坪単価133,900円）、 最低価格は2010年（平成22年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.06%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.06%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
梓川倭の調査地点マップ
梓川倭の周辺環境・生活施設
梓川倭の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は梓橋駅（3,800m）です。
- デリシアスーパーマーケット・約356m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梓川倭の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市梓川倭４４５番８外 | 38,200円/㎡ | 126,300円/坪 | +0.3% | 商業地 | 梓橋（3,800m） |
| 長野県松本市梓川倭７番３７ | 32,100円/㎡ | 106,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 一日市場（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梓川倭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梓川倭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。