寿北（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市寿北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
寿北の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
寿北の地価は、松本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中39位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
寿北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約15.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,833円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,467円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +15.2% |
| 2024年 | 36,167円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -57.1% |
| 2023年 | 36,067円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,700円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +3.6% |
| 2021年 | 35,467円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +38.2% |
| 2020年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,000円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -11.4% |
| 2018年 | 34,733円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +69.9% |
| 2017年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
寿北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 30万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 620万円 | 8,158円/㎡ | 27,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 910万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 920万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 25万円 | 840円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 980万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
寿北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市寿北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,833円/㎡（坪単価121,800円）で、 前年比+1.0%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の85,600円/㎡（坪単価283,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の33,650円/㎡（坪単価111,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.73%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.73%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
寿北の調査地点マップ
寿北の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市寿北６丁目６８７番２８ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 平田（1,400m） |
| 長野県松本市寿北５丁目１１５８番１１ | 35,400円/㎡ | 117,000円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 南松本（2,900m） |
| 長野県松本市寿北６丁目３７６番５ | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 平田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
寿北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。寿北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。