中央（松本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の中古マンションの実勢は約41.3万円/㎡（2023年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約41.3万円/㎡（2023年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約42.4万円/坪をベースに、松本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県松本市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,100円/㎡（坪単価423,500円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の523,333円/㎡（坪単価1,730,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の122,240円/㎡（坪単価404,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.52%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.52%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、郵便局3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は松本駅（240m）です。

• 市民芸術館バス停・約12m
• 蔵のまち中町バス停・約22m
• 本町バス停・約41m
• バスターミナル北バス停・約87m
• 大手 交番警察署・交番・約98m
• 日ノ出町バス停・約101m
• 四ッ谷町バス停・約110m
• 松本市美術館バス停・約118m
• 蔵シック館バス停・約140m
• 大名町バス停・約148m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全6地点）

中央の調査地点は商業地域（容積率300〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率417%は松本市全体の平均（228%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。