引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県小諸市 公示地価平均は 24,040円/㎡（坪 79,500円、前年比 +1.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
小諸市の地価公示価格の注目地点
小諸市の地価公示価格ランキング
小諸市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
小諸市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
小諸市の年間地価公示価格推移
小諸市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
小諸市の地価動向
長野県小諸市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,040円/㎡（坪単価79,500円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の148,280円/㎡（坪単価490,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の23,200円/㎡（坪単価76,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.19%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.19%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,040 /㎡
坪単価 79,500円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥23,375 /㎡
坪単価 77,300円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥23,640 /㎡
坪単価 78,100円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥23,200 /㎡
坪単価 76,700円/坪
地点数: 5箇所
小諸市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,040円/㎡ | 79,500円/坪 | +1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,780円/㎡ | 72,000円/坪 | +0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,375円/㎡ | 77,300円/坪 | +0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,680円/㎡ | 71,700円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,640円/㎡ | 78,100円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,640円/㎡ | 71,500円/坪 | -0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,640円/㎡ | 71,500円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小諸市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県小諸市南町２丁目２４３２番１ | 26,700円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 長野県小諸市丙字青木４４２番１５ | 23,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県小諸市田町１丁目２８８番２１ | 21,900円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 長野県小諸市大字御影新田字池ノ上２１２１番１９ | 21,300円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 長野県小諸市大字加増字濁沢１０６０番６１ | 15,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
小諸市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小諸市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・54件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約60.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,040円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,375円/㎡ | 9,210円/㎡ | -60.6% |
| 2024年 | 23,640円/㎡ | 7,330円/㎡ | -69% |
| 2023年 | 23,200円/㎡ | 4,100円/㎡ | -82.3% |
| 2022年 | 23,600円/㎡ | 5,520円/㎡ | -76.6% |
| 2021年 | 23,620円/㎡ | 5,650円/㎡ | -76.1% |
| 2020年 | 23,700円/㎡ | 6,540円/㎡ | -72.4% |
| 2019年 | 23,840円/㎡ | 7,010円/㎡ | -70.6% |
| 2018年 | 24,080円/㎡ | 9,830円/㎡ | -59.2% |
| 2017年 | 24,460円/㎡ | 8,300円/㎡ | -66.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計162件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小諸市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
小諸市の公示地価に関するよくある質問
小諸市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小諸市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は240%です。
小諸市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県小諸市相生町２丁目１１３番２ | 37,500 | 124,000円/坪 | 9,375 | 1.1% | 小諸駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県小諸市古城２丁目３４４番３ | 26,000 | 86,000円/坪 | 13,000 | 1.2% | 小諸駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県小諸市紺屋町１丁目２８８４番３内 | 25,700 | 85,000円/坪 | 12,850 | - | 小諸駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県小諸市御幸町１丁目１３９１番３ | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | 0.5% | 東小諸駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県小諸市大字市字土橋９１３番２ | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | 1.9% | 美里駅（徒歩7分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小諸市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小諸市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小諸市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。