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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県伊那市 公示地価平均は 25,300円/㎡（坪 83,600円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊那市の地価公示価格の注目地点
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伊那市の年間地価公示価格推移
伊那市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊那市の地価動向
長野県伊那市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,300円/㎡（坪単価83,600円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の106,700円/㎡（坪単価352,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,300円/㎡（坪単価83,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,300 /㎡
坪単価 83,600円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥25,533 /㎡
坪単価 84,400円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥25,883 /㎡
坪単価 85,600円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥26,267 /㎡
坪単価 86,800円/坪
地点数: 6箇所
伊那市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 18,739円/㎡ | 61,900円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,533円/㎡ | 84,400円/坪 | -1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 18,912円/㎡ | 62,500円/坪 | -1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,883円/㎡ | 85,600円/坪 | -1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,136円/㎡ | 63,300円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,267円/㎡ | 86,800円/坪 | -1.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,394円/㎡ | 64,100円/坪 | -1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊那市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県伊那市山寺３１７２番２外 | 36,400円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 長野県伊那市下新田３１１０番４ | 32,000円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 長野県伊那市西町５２３７番１ | 25,800円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 長野県伊那市日影２４４番２ | 22,500円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 長野県伊那市前原８３６５番５ | 16,800円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 長野県伊那市西箕輪７１２７番４ | 15,600円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 長野県伊那市東春近１０７４６番５５ | 9,200円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 長野県伊那市高遠町東高遠２１６１番 | 6,890円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 長野県伊那市長谷溝口１２２１番４ | 3,460円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊那市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊那市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・82件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約63.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,300円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,533円/㎡ | 9,270円/㎡ | -63.7% |
| 2024年 | 25,883円/㎡ | 10,800円/㎡ | -58.3% |
| 2023年 | 26,267円/㎡ | 6,280円/㎡ | -76.1% |
| 2022年 | 26,683円/㎡ | 10,200円/㎡ | -61.8% |
| 2021年 | 27,183円/㎡ | 9,000円/㎡ | -66.9% |
| 2020年 | 27,700円/㎡ | 11,000円/㎡ | -60.3% |
| 2019年 | 28,217円/㎡ | 13,000円/㎡ | -53.9% |
| 2018年 | 28,733円/㎡ | 12,800円/㎡ | -55.5% |
| 2017年 | 29,317円/㎡ | 14,400円/㎡ | -50.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計280件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約6.8万円/坪）、50坪〜は約55%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊那市の地価公示価格マップ
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伊那市の公示地価に関するよくある質問
伊那市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊那市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は277%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は34,650円/㎡と、徒歩10分超の地点（20,625円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
伊那市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県伊那市荒井３２番１外 | 41,700 | 137,900円/坪 | 10,425 | -1.2% | 伊那市駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県伊那市上新田２１７２番７ | 28,900 | 95,500円/坪 | 14,450 | -0.3% | 伊那市駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県伊那市荒井３６２４番１外 | 27,600 | 91,200円/坪 | 6,900 | -0.7% | 伊那市駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県伊那市山寺２４００番５ | 25,300 | 83,600円/坪 | 42,167 | -0.4% | 伊那北駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 長野県伊那市高遠町西高遠１６９０番１ | 16,900 | 55,900円/坪 | 4,225 | -1.7% | 伊那市駅（約9.2km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県伊那市高遠町西高遠２５９番３ | 11,400 | 37,700円/坪 | 5,700 | -1.7% | 伊那市駅（約9.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊那市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊那市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊那市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。