日影（伊那市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県伊那市日影の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約64,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
日影の地価は伊那市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊那市内の町名別順位
5位/ 9町
日影の平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
伊那市の調査地点平均
21,363円/㎡
日影はその約1.1倍
日影の地価は、伊那市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では伊那市内9町中5位です。伊那市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日影の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2019年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
日影の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 230万円 | 6,216円/㎡ | 20,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 48万円 | 1,920円/㎡ | 6,300円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 360万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 330万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 240万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 800万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 270万円 | 7,941円/㎡ | 26,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 890万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 10件
2018年 7件
2017年 5件
2015年 7件
2014年 10件
2013年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日影の調査地点マップ
日影の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県伊那市日影２４４番２基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 伊那市（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日影の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日影の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。