西箕輪（伊那市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県伊那市西箕輪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,600円/㎡
坪単価 約51,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約32,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西箕輪の地価は伊那市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊那市内の町名別順位
7位/ 9町
西箕輪の平均
15,600円/㎡
坪単価 約51,600円/坪
伊那市の調査地点平均
21,363円/㎡
西箕輪はその約0.7倍
西箕輪の地価は、伊那市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊那市内9町中7位です。伊那市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西箕輪の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2024年 | — | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西箕輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 3,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 430万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 120万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 450万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 50万円 | 781円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 660万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 80万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 780万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 95万円 | 480円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 12件
2023年 16件
2022年 33件
2021年 35件
2020年 30件
2019年 5件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西箕輪の調査地点マップ
西箕輪の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県伊那市西箕輪７１２７番４基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 伊那北（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西箕輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西箕輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。