荒井（伊那市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県伊那市荒井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
荒井の地価は伊那市で高い？町名別の平均・順位で比較
荒井の地価は、伊那市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では伊那市内9町中1位です。伊那市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荒井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約55.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,000円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -55.7% |
| 2024年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,250円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -36.6% |
| 2022年 | 37,000円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -51.4% |
| 2021年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,850円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -35.6% |
| 2019年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,750円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -46% |
| 2017年 | 41,850円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -45% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
荒井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 600万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 530万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 620万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 140万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 410万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 50万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荒井の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県伊那市荒井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,650円/㎡（坪単価114,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の78,700円/㎡（坪単価260,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,650円/㎡（坪単価114,500円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.08%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.08%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
荒井の調査地点マップ
荒井の周辺環境・生活施設
荒井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件、公園1件などがあります。最寄り駅は伊那市駅（250m）です。
- ニシザワショッパーズスーパーマーケット・約34m
- 通り町バス停・約42m
- セントラルパーク公園・約52m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
荒井の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県伊那市荒井３２番１外 | 41,700円/㎡ | 137,900円/坪 | -1.2% | 商業地 | 伊那市（250m） |
| 長野県伊那市荒井３６２４番１外 | 27,600円/㎡ | 91,200円/坪 | -0.7% | 商業地 | 伊那市（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荒井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荒井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。