東春近（伊那市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県伊那市東春近の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約14,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東春近の地価は伊那市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊那市内の町名別順位
9位/ 9町
東春近の平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
伊那市の調査地点平均
21,363円/㎡
東春近はその約0.4倍
東春近の地価は、伊那市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では伊那市内9町中9位です。伊那市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東春近の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東春近の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 300万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 730万円 | 10,429円/㎡ | 34,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 170万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 690万円 | 290円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 33万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 200万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 130万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 600万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 5件
2023年 48件
2022年 21件
2021年 7件
2020年 6件
2019年 5件
2017年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東春近の調査地点マップ
東春近の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県伊那市東春近１０７４６番５５基準地 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 沢渡（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東春近の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東春近の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。