西町（伊那市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県伊那市西町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,800円/㎡
坪単価 約85,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約47,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西町の地価は伊那市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊那市内の町名別順位
4位/ 9町
西町の平均
25,800円/㎡
坪単価 約85,300円/坪
伊那市の調査地点平均
21,363円/㎡
西町はその約1.2倍
西町の地価は、伊那市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では伊那市内9町中4位です。伊那市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 150万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 50万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 870万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 530万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 13件
2023年 8件
2022年 8件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 18件
2018年 16件
2017年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西町の調査地点マップ
西町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県伊那市西町５２３７番１基準地 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -0.8% | 商業地 | 伊那市（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。