前原（伊那市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県伊那市前原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
前原の地価は伊那市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊那市内の町名別順位
6位/ 9町
前原の平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
伊那市の調査地点平均
21,363円/㎡
前原はその約0.8倍
前原の地価は、伊那市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では伊那市内9町中6位です。伊那市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
前原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
前原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,200万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 490万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 830万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 93万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 130万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 850㎡ | 140万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
前原の調査地点マップ
前原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県伊那市前原８３６５番５基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 伊那北（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
前原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。前原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。